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房产典当和房产抵押是不是一回事

来源:通讯员投稿
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时间:2016-07-12 新闻网:苏新网备2014066号

  【连云港金融网 www.0518.biz】通过我们在工作中实际接触的客户来说,很多有抵押贷款需求的朋友来我们公司咨询问:房产典当和房产抵押是一回事吗?哪个办理起来更方便又更省利息?

  北京恒兴伟业介绍:以房产为例。

  房产典当:一般是典当行提供的服务。指的是:房产的所有权人将其房产,在一定期限内将其房屋的所有权过渡给他人承典的行为。

  房产抵押贷款:则是银行及小额贷款公司等其他非银行金融机构提供的贷款服务。指的是:房屋的所有权人在一定期限内以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押的贷款。

  1、房产典当与房产抵押贷款对房屋的处理不同。

  房产典当在典当期限内,房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋,有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说:房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。

  房产抵押贷款在抵押期间,贷款机构仅限制贷款人对房产所有权的转移,但是贷款人仍然可以使用、占有房屋,也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响贷款人对房屋的使用。

  2、房产典当与房产抵押贷款的融资期限不同。

  房屋典当时,典当行是针对房屋价值按不同比例放款,有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年,是一种短期融资行为。

  房产抵押贷款是按照抵押物的实际价值放贷,贷款期限较长:从几年到几十年不等。

  3、房产典当与房产抵押贷款评估方式不同。

  房屋典当要求房屋没有产权纠纷,主要考查房产的价值。

  房产抵押贷款不仅要求房屋没有产权纠纷,对房产价值有要求,还有考查抵押人是否有还款能力。

  从表面来看,房产典当与房产抵押贷款是一样的,都是通过用抵押物抵押的行为获得融资。实际上通过上述问题,我们从三个方面为大家做了一个详细的区分,希望在您实际需要时能帮上一点忙。