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连云港天易拍卖公司成功案例一

来源:通讯员投稿
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时间:2012-08-20 新闻网:苏新网备2014066号

     【连云港金融网 0518.biz】 多年来,金融行业普遍存在的一个“头痛”问题就是抵押权实现难!借款人一但不能还贷,即使有可供偿还贷款的资产,要想实现并非易事!必须经过漫长的诉讼程序和艰难的执行,进入司法评估方可进行拍卖。少则一、两年,多达四、五年。耗时、耗力又耗财,抵押权还不一定能完全实现。

思路就是出路!
  我公司针对金融行业抵押权实现难问题,走访了有关部门,进行了深入调查研究并咨询了法律专家。目前,法律限制银行未经诉讼处置抵押物,但法律没有限制借款人在银行同意的前提下委托拍卖行进行抵押物处置。《新合同法》特别强调“当事人意思自治原则”。显然,只要借款人在贷款时签订“委托拍卖合同”即《三方协议》,就说明借款人愿意遵守“诚实信用原则”,一但不能偿还贷款,在银行同意的前提下就可以将抵押物委托拍卖行拍卖还贷。
  《三方协议》可以实现,借款人不能还贷时,直接进入拍卖程序。这样做省时、省力又省钱,银行从此不再为诉讼而奔波、不再为执行而烦恼,从而可以达到主动规避风险的目的!
  2009年7月借款人与担保公司签订房地产抵押合同,担保公司为借款人向银行借款提供担保,后因借款人不能按时归还银行贷款,银行扣除担保公司在银行担保保证金,形成担保公司成为借款人的债权人。恰好在借款人与担保人签订房地产抵押合同时,签订了我公司提供的《三方协议》。2010年5月借款人借款到期不能还贷,经我公司与借款人、担保公司再协商一致,由我公司直接对抵押物进行拍卖。拍卖成交后,我公司按《三方协议》要求,将拍卖所得款项优先支付担保公司,剩余部分支付借款人。
  到此,该住宅房产标的物的拍卖也画下了一个完美句号。
  本案例如有雷同,纯属巧合。